De Derecho de obligaciones y contratos

La Notaría Granado, de Vitoria-Gasteiz, presta los siguientes servicios en asuntos de Derecho de obligaciones y contratos:

Pagos y deudas

  • La Notaria informa de la legislación vigente sobre forma y medios de pago que ha de aplicar en los instrumentos en que deba constatar su realización (cfr. art. 7 Ley 7/2012).
  • Si una de las partes actúa como empresario o profesional, no podrán pagarse en efectivo cantidades iguales o superiores a mil euros.
  • Los pagos en efectivo superiores a cien mil euros requieren una previa declaración a la Agencia Estatal de Administración Tributaria (que puede realizarse a través de cualquier entidad de crédito), cumplimentando un modelo oficial que deberá presentarse a la Notario.
  • Se consideran pagos en efectivo los realizados mediante cheques bancarios al portador.
  • En compraventas y transmisiones onerosas, es necesario indicar en la escritura los medios de pago, el importe de cada uno de los pagos realizados y las fechas en que se han hecho.
  • La Notaria informa y realiza los documentos públicos precisos para formalizar los ofrecimientos de pago efectuados por un deudor al acreedor (art. 69 LN).
  • La Notaria informa y realiza los documentos públicos precisos para consignar lo debido en caso de renuencia del acreedor u otra dificultad para efectuar el pago (art. 69 LN).
  • La Notaria asesora y realiza los documentos públicos precisos para retirar cantidades consignadas en la Caja General de Depósitos a consecuencia de subastas u otras operaciones extrajudiciales (art. 236-p RH, ex RD 937/2020, de 27 de octubre).
  • Ante la Notaria también se instrumentan pagos especiales, como la dación de bienes en pago o para pago de deudas, y el pago con asunción de deudas.
  • La Notaria informa y realiza los documentos públicos precisos para reconocer y reclamar extrajudicialmente deudas dinerarias no contradichas por el deudor (arts. 70 y 71 LN).

Donaciones

  • La Notaria informa y asesora sobre todo tipo de donaciones.
  • Especial relevancia tienen las donaciones de inmuebles (rústicos o urbanos, incluyendo fincas, solares, locales, viviendas, pisos, trasteros o garajes) que siempre precisan una escritura otorgada notarialmente.
  • También son importantes los aspectos tributarios de las donaciones, sobre los que puede informar la Notaria.
  • Ante la Notario pueden hacerse igualmente condonaciones de deudas y donaciones de dinero, vehículos y derechos hereditarios.
  • Especial interés revisten las cláusulas especiales, como las relativas a la dispensa o no de colación
  • También son relevantes las donaciones con reserva, como:
    • Las donaciones de pleno dominio, reservándose la facultad de recuperarlo en algunos supuestos.
    • Las donaciones de nuda propiedad, reservándose el usufructo, uso o habitación.
    • Las donaciones de usufructo, uso o habitación, reservándose la nuda propiedad.

Compraventas

  • La compraventa de inmuebles, especialmente de vivienda, es un acto jurídico-patrimonial de gran importancia en la vida de las personas, por lo que, para realizarlo con seguridad jurídica, la Notaria te puede ser útil.
  • La Notaria puede asesorar y gestionar los tratos preliminares, los contratos de arras entre comprador y vendedor, e incluso el depósito fiduciario del precio que se entregará al firmar; para que la operación sea jurídicamente segura para ambos.
  • La Notaria asiste para la necesaria aportación de ciertos documentos, como las cédulas y certificados de habitabilidad, de eficiencia energética, de pagos comunitarios pendientes o de titularidad real de sociedades
  • La Notaria ayuda sobre la inclusión en la escritura de cláusulas especiales, como las de vivienda habitual, limitaciones de las VPO, condiciones (suspensivas o resolutorias), plazos de pago y reservas de dominio o de usufructo, imposición de servidumbres, cesiones de suelo por vuelo o adquisiciones de derechos de uso o superficie.
  • La Notaría puede asistir a las partes hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad y la regularización de fincas con el Catastro.
  • La Notaria también puede gestionar la liquidación de los impuestos procedentes.
  • Especial relevancia reviste el apoyo que la Notaria puede prestar en todo lo relativo a la financiación de la operación, si se hace mediante préstamo personal o hipotecario.
  • La escritura notarial ha de recoger el importe del precio y la forma y medios de pago, aspectos todos ellos sobre los que asesora la Notaria.
  • Ante la Notaria, también se pueden documentar promesas de compra, opciones de compra, permutas, daciones , cesiones y todo tipo de transmisiones onerosas de bienes y derechos; así como el ejercicio de derechos de tanteo y retracto.
  • Por su objeto y características, las ventas pueden ser de muy diverso tipo:
    • Ventas de herencias, de explotaciones y de empresas.
    • Ventas de buques y aeronaves.
    • Ventas de marcas, patentes y derechos de propiedad industrial e intelectual
    • Ventas de montes, parcelas rústicas, huertos, corrales, tenadas o caseríos.
    • Ventas de viviendas de Cooperativas o de protección oficial o de organismos públicos.
    • Ventas de pisos, trasteros, camarotes, garajes, engalabernos y elementos de la comunidad de propietarios.
    • Ventas de locales de negocio, lonjas, pabellones industriales.
    • Ventas de viviendas e inmuebles afectados por leyes especiales (costas, minas, puertos, etc)
  • Para las personas que dedican su vida a negocios societarios, son muy importantes las operaciones relativas a sus respectivas Sociedades.
  • La compraventas de empresas, acciones y participaciones sociales (y cuotas de sociedades civiles) pueden realizarse ante la Notario que también asesora al respeto.
  • La Notario puede realizar subastas notariales en la forma señalada por la ley (arts. 72 a 77 LN).
  • Estas subastas pueden realizarse de forma electrónica (Ley 19/2015 y art. 209 Ley Concursal, RDLeg 1/2020).
  • También pueden realizarse ante la Notario sorteos y concursos, para cuya información existe el portal notarial Ábaco.

Arrendamientos

  • Los contratos de arrendamientos urbanos y rústicos, así como los de aparcería o aprovechamiento por turnos de inmuebles (timeshare) pueden ser otorgados en escritura notarial para garantizar su ajuste a la legalidad.
  • Estos contratos han de ser otorgados en escritura pública notarial, si se desea inscribirlos en el Registro de la Propiedad para que resulten oponibles a terceros.

Préstamos

  • Ante la Notaria, pueden escriturarse préstamos, con y sin garantía personal y real, en especial, hipotecaria.
  • También pueden escriturarse notarialmente los créditos en forma de leasing y renting.
  • La Notaria puede asesorar y escriturar refinanciaciones y reestructuraciones de deuda o préstamos sindicados.

Poderes

  • Dar un poder es un acto muy importante porque autoriza a otra persona para que actúe en nuestro nombre, mientras no se le notifique su revocación.
  • Para otorgar poderes con seguridad jurídica, la Notaria te puede ser útil.
  • Los poderes son otorgados en escritura notarial.
  • La Notario asesora sobre la amplitud y los efectos de cada tipo de poderes y su revocación.
  • Cabe conferir poder, entre otras finalidades, para:
    • Comprar, vender, heredar o administrar bienes.
    • Abrir cuentas y realizar operaciones bancarias.
    • Efectuar trámites de extranjería, pasaportes y viajes al extranjero.
    • Pedir certificados y recoger títulos universitarios.
  • Los poderes, por su contenido, pueden ser generales (que habilitan para todo tipo de actuaciones jurídicas) y especiales (que sólo facultan para alguna actuación jurídica concreta).
  • Los poderes, según su duración, pueden ser temporales o indefinidos.
  • Los poderes para pleitos facultan para actuar a Procuradores y Abogados.
  • Los poderes pueden otorgarse por una o varias personas (poderes individuales y colectivos) y a favor de uno o de varios apoderados y, en este caso, para que actúen conjunta (poderes mancomunados) o separadamente (poderes solidarios).
  • Los poderes preventivos o de autotutela, se confieren para actuar ante una posible pérdida de capacidad del poderdante en el futuro, por lo que se inscriben en el Registro civil.
  • Los poderes societarios habilitan para actuar en nombre de Sociedades.
  • Ante la Notario, el poderdante puede realizar, entre otros, importantes actos, como los siguientes:
    • Autorizar al apoderado para delegar en otra persona todas o algunas de sus facultades, sin perder la condición de apoderado (subapoderamiento) o perdiéndola (sustitución).
    • Confirmar actos que el apoderado haya realizado sin estar facultado (ratificación).
    • Extinguir el poder (revocación) y comunicarlo al apoderado (requerimiento) o a terceros (notificación).